국토교통부의 《위반건축물 합리적 관리방안》 발표와 더불어 지난 5월 ‘특정건축물 정리에 관한 특별조치법안(위반건축물 양성화 특별법)’이 국회 본회의를 통과함에 따라 부동산 시장의 패러다임이 격변하고 있다. 정부가 소규모 주거용 위반건축물에 대한 한시적 양성화와 규제 완화를 추진하는 한편 위반건축물 단속·관리를 대폭 강화하면서, 자산가와 투자자들 사이에서 법적 리스크 관리와 합합화(合法化)가 최우선 과제로 부상했다.
이러한 전례 없는 정책 기조에 발맞춰, 위반건축물의 리스크를 해소하고 용도변경을 통해 자산가치를 극대화하는 실무 중심의 고품격 특강이 마련됐다. 오는 7월 22일(수) 저녁 7시 AI부동산경제신문 서울지사(서울특별시 서초구 강남대로 381, 602호)에서 개최되는 ‘성진용 건축사의 위반건축물 합리적 관리 및 자산 고도화’ 일일 특강이다.
▣ 매경부동산센터 대표교수 성진용 건축사, 20년 실무 바이블 전격 공개
이번 특강은 이론 중심의 나열식 강의에서 벗어나 실제 도면과 행정 서류, 그리고 구청 협의 프로세스를 기반으로 진행되는 초밀착 실무 강좌다. 강의를 맡은 성진용 건축사는 설계·감리부터 자산 진단까지 건축 전 과정을 아우르는 업계 최고의 마스터다.
▒ 성진용 건축사·교수 주요 약력
매경부동산센터 대표교수
토지·건축물 건강검진센터 대표
이안종합건축사사무소 대표
주식회사 화신 대표
성 교수는 “건축물의 진정한 가치는 화려한 외관이나 구조가 아닌 ‘법적 합법성’에서 시작된다”라며, “이번 국회 특별법 통과로 다가구주택의 양성화 기준이 연면적 660㎡ 이하로 확대되고 근생빌라의 구제 길이 열린 지금이 바로 벌금(이행강제금)을 월세 수익으로 전환할 수 있는 ‘합법화의 골든타임’이다”라고 강조했다.
▣ '합리적 양성화 + 수익형 용도변경'… 실무자 및 투자자 필독 강좌
본 특강은 철저히 자산 가치 복원과 수익 구조 재설계에 초점을 맞춘다. 특히 변화된 법에 따라 단독·다가구 주택을 상가 및 업무시설(근린생활시설)로 전환하는 ‘수익형 용도변경’ 기법과, 위반건축물이라는 단점 때문에 저평가된 경·공매 매물을 우량 자산으로 리모델링하는 ‘틈새 투자 전략’을 집중적으로 다룬다.
▒ 이런 분들에게 수강을 추천한다.
건물주: 위반건축물 단속 및 행정제재(이행강제금) 리스크를 원천 차단하고 싶은 분
부동산 투자자: 경·공매 시장에서 위반건축물 매물을 기회로 삼아 고수익을 올리고 싶은 분
디벨로퍼/건물주: 노후 주택을 근생시설로 용도변경하여 리모델링을 준비 중인 분
업계 실무자: 의뢰인에게 최신 특별법을 무기로 차별화된 컨설팅을 제공하려는 공인중개사·건축사·감리사
▣ 4주차 정규 마스터 과정으로 이어지는 체계적 커리큘럼
이번 일일 특강은 향후 개설될 ‘용도변경과 불법건축물 양성화 실무 과정(4주차 정규 커리큘럼)’의 핵심 정수를 압축한 예비 교육이기도 하다. 정규 과정은 매주 금요일 온·오프라인 하이브리드(Zoom 병행) 강의로 진행되며, 월 1회 현장 실습 및 공무원 협의 프로세스 체험을 포함하는 등 국내 최고 수준의 건축 행정 실무 교육으로 짜여 있다.
[성진용 교수의 용도변경 & 양성화 실무 과정 로드맵]
▶ 1주차 (기본편): 위반건축물 행정 절차 및 내 건물 위반 유형 진단
▶ 2주차 (양성화편): 구조안전점검 및 건축물대장 정리 등 불법의 합법화 실무
▶ 3주차 (용도변경편): 단독·다가구 → 근생·업무시설 전환 및 면적기준 완화 분석
▶ 4주차 (고급편): 행정제재 최소화 노하우 및 실제 구청 협의·현장 답사 실습
성진용 교수는 “모르면 위반이지만 알면 합리적 관리를 통한 자산 성장의 기회가 된다”라며, “복잡하고 까다로운 건축 행정을 돈 버는 구조로 재설계하는 안목을 길러줄 것”이라고 포부를 밝혔다.
▣ 특강 개요 및 신청 안내
본 강의는 참가비 1만 원의 오픈 특강 형태로 진행된다. 좌석이 한정되어 있어 15인 선착순으로 진행되어 조기 마감이 예상된다.
일시: 2026년 7월 22일 (수) 저녁 7:00 ~ 9:00
장소: AI부동산경제신문 서울지사
(서울특별시 서초구 강남대로 381, 602호/주차불가)
참가비: 10,000원 (선착순 마감)
참가신청: https://www.myhomeacad.co.kr/shop_view?idx=13
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